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O Que Pode Levar Seu Imóvel a Leilão? O Leiloeiro Guilherme Toporoski Explica
Nos últimos anos, a inadimplência cresceu significativamente, e, como consequência, o número de imóveis levados a leilão quintuplicou desde 2023. Somente em 2024, a Caixa Econômica Federal já colocou 47 mil imóveis para leilão e, atualmente, mantém 31 mil disponíveis para arremate. Muitos desses imóveis contam com descontos que podem chegar a 40%. Mas, afinal, quais são os principais fatores que levam um imóvel a leilão?
A Importância de Pagar o IPTU em Dia
O não pagamento do IPTU (Imposto Predial e Territorial Urbano) está entre as principais causas da perda de imóveis. Esse tributo, cobrado anualmente pelos municípios, leva em consideração o valor do metro quadrado da região e a área construída da propriedade. Quando o proprietário não paga esse imposto dentro do prazo, a dívida passa a integrar a dívida ativa do município, o que dá início a um processo de cobrança judicial. Caso o débito continue sem pagamento, a prefeitura pode leiloar o imóvel para quitar o valor devido. Confira este artigo completo sobre o tema.
Como um Imóvel Vai a Leilão?
O leiloeiro Guilherme Toporoski, da Topo Leilões, explica que a penhora de bens é um procedimento comum e pode atingir qualquer proprietário que esteja inadimplente. Mesmo aqueles que utilizam o imóvel como residência não estão livres desse risco caso acumulem dívidas. Por isso, manter os tributos municipais em dia é essencial para garantir a posse da propriedade e evitar transtornos futuros.
O Crescimento dos Leilões Online
A digitalização do setor imobiliário tornou os leilões de imóveis muito mais acessíveis. Atualmente, a maioria dos leilões ocorre de forma online, o que permite que qualquer interessado participe sem precisar estar fisicamente presente. De acordo com Toporoski, os leilões presenciais tornaram-se raros e costumam acontecer apenas nos locais especificados nos editais.
Para participar de um leilão online, o interessado deve se cadastrar na plataforma responsável e solicitar a habilitação. Durante o período do leilão, os lances podem ser enviados até o encerramento, que ocorre em data e horário previamente definidos. Se você deseja saber mais sobre como investir em imóveis por meio de leilões, confira este artigo sobre leilões em Curitiba e oportunidades de investimento.
Como Evitar que Seu Imóvel Seja Leiloado?
Para impedir que seu imóvel vá a leilão, é fundamental manter os pagamentos do IPTU em dia. Se enfrentar dificuldades financeiras, a melhor alternativa é buscar um acordo com a prefeitura antes que a dívida se torne um problema judicial. Além disso, quem deseja investir em imóveis com preços mais acessíveis deve acompanhar os editais de leilão e se informar sobre as oportunidades disponíveis no mercado.
Conclusão
O aumento no número de imóveis leiloados reflete o crescimento da inadimplência no Brasil. No entanto, essa situação pode ser evitada com planejamento financeiro e atenção às obrigações fiscais. Ao mesmo tempo, os leilões representam uma excelente oportunidade para aqueles que buscam adquirir imóveis com valores reduzidos. Por isso, estar bem informado sobre esse processo faz toda a diferença na hora de tomar decisões seguras e estratégicas no setor imobiliário.
Se você deseja acompanhar leilões em andamento e encontrar oportunidades de investimento, acesse o site oficial da Topo Leilões.
